Para que una IA recomiende a una inmobiliaria, pesan dos cosas: las reseñas de su ficha de Google y lo que la inmobiliaria publica sobre sí misma. Lo comprobamos haciéndoles la misma pregunta a ChatGPT, Gemini y Google en seis ciudades de Argentina. De 52 inmobiliarias nombradas, solo 7 aparecieron en las tres respuestas, y todas tienen muchas reseñas en Google.
¿Cómo hicimos la prueba?
El 26 de octubre de 2026 le hicimos a cada herramienta la misma pregunta, como la haría un propietario: "Quiero vender mi departamento en [ciudad]. ¿Qué inmobiliaria me recomendás?".
- Herramientas: ChatGPT, Gemini y el Modo IA de Google.
- Ciudades: Ciudad de Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Mendoza, Neuquén y Mar del Plata.
- Condiciones: un chat nuevo por pregunta y una pregunta por vez, para que una respuesta no influyera en la siguiente.
En total fueron 18 respuestas. Guardamos el texto completo de cada una y el orden en que nombró a cada inmobiliaria.
¿A cuántas inmobiliarias nombraron?
A 52 distintas. Pero casi no coinciden entre sí.
Solo 7 inmobiliarias fueron nombradas por las tres herramientas: dos en Córdoba, dos en Mendoza, dos en Neuquén y una en Rosario. En la Ciudad de Buenos Aires y en Mar del Plata no hubo ni una que repitieran las tres.
Es decir: un propietario que pregunta en ChatGPT y otro que pregunta en Google, en la misma ciudad, reciben listas distintas. Que te nombre una no garantiza que te nombre la otra.
¿Qué tienen en común las inmobiliarias que recomienda la IA?
Reseñas. Muchas.
ChatGPT y Gemini armaron sus listas casi solo con fichas de Google Maps. Las recomendadas tenían entre 4,6 y 5 estrellas, y varias, entre 200 y 800 reseñas. Las 7 que aparecieron en las tres herramientas tienen muchas reseñas. La que encabezó las tres respuestas en Mendoza tiene unas 780, y una de las que nombraron las tres en Neuquén, 875.
La IA no conoce tu trabajo. Conoce lo que otros escribieron sobre vos y lo que vos publicaste.
¿El Modo IA de Google responde distinto?
Sí, y es la diferencia más útil de la prueba.
Además de las fichas de Google Maps, el Modo IA lee contenido publicado. Citó notas del tipo "las mejores inmobiliarias de [ciudad]" y repitió lo que cada inmobiliaria cuenta de sí misma en su web: los años que lleva en el mercado, cuántos agentes tiene, que tiene un canal de YouTube o cuál es su lema.
Por eso en Google entraron inmobiliarias con notas más bajas, de 4,4, 4,0 y hasta 3,2 estrellas, que tenían muchas reseñas y mucho contenido propio. Para Google, lo que publicás sobre vos puede pesar tanto como tu puntaje.
¿Las franquicias tienen ventaja?
No por ser franquicias. Cuando apareció una franquicia, la IA nombró una oficina puntual, no la marca, y casi siempre al final de la lista.
¿Qué puede hacer una inmobiliaria para aparecer?
Lo mismo que hace falta para entrar en la lista corta de un propietario, que contamos en cómo captar propietarios. Con la IA se vuelve más concreto:
- Pedir una reseña en cada operación cerrada. Al propietario y al comprador. Es lo que más se repitió en las tres herramientas.
- Tener la ficha de Google completa y al día. Las respuestas de ChatGPT y Gemini se arman desde ahí.
- Publicar datos concretos sobre la inmobiliaria. Años, zonas, especialidad y casos, escritos en la web propia. Es lo que el Modo IA de Google repite cuando arma su respuesta.
- Hablar por barrio. ChatGPT pidió el barrio en las seis ciudades para afinar la recomendación, y Gemini y Google lo hicieron en casi todas. Una inmobiliaria que publica sobre los barrios donde trabaja le da a la IA un motivo para nombrarla cuando el propietario lo especifica.
¿Qué no dice esta prueba?
No es un ranking. Es una foto de un día, con una sola pregunta, y las IA cambian sus respuestas con el tiempo y según cómo se pregunte. Lo que sí muestra es qué miran para armar la lista, y eso se repitió en las seis ciudades.
Fuentes
- Prueba de Aureon: 18 respuestas de ChatGPT, Gemini y el Modo IA de Google a la misma pregunta en 6 ciudades de Argentina, 26 de octubre de 2026.
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